Société de gestion en patrimoine

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Un cabinet de Gestion de Patrimoine accompagnant ses clients sur les problématiques de défiscalisation, de constitution de patrimoine immobilier et d'épargne. Nous accompagnons aussi les chefs d'entreprises dans la gestion de leur trésorerie et leur besoin de financement.

Notre indépendance vis à vis de nos partenaires financiers nous permet de sélectionner les produits et services qui nous semblent les meilleurs.

Nous ne laissons rien au hasard lorsque nous recommandons une opération d'investissement. Ainsi nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet (simulations fiscales, choix du financement ou des assurances, structure juridique, mise en location, réglementation).

Sur l'épargne et les placements nous organisons des points de suivi réguliers et notre expérience bancaire nous permet d'adapter les allocations à la situation de chacun de nos clients.

Je souhaite mobiliser tout mon savoir faire
à la réussite de vos projets de vie.

Après 15 années dans la banque en tant que Directeur d’Agence,
j’ai développé avec détermination et passion En Mode Finance.

Privilégiant la dimension humaine, le respect des règles de déontologie, c’est dans
la confiance que je vous aiderai à trouver des réponses sur mesure et les meilleures
stratégies patrimoniales.

Diplômé de l’Ecole Supérieure de Banque de Paris, j’ai à coeur d’être attentif aux
changements légaux et aux mouvements de la finance afin d’optimiser les plans
d’actions sur les différents pôles d’expertises (financier, fiscale, immobilier…).

A votre écoute, nous établirons votre audit patrimonial, votre projet
d’investissement le plus pertinent et concrétiserons ensemble vos projets.

Crédits

Crédits immobiliers ou professionnels

Vous avez besoin de financer un projet privé ou professionnel ?

En Mode Finance vous accompagne et vous conseil pour trouver une solution performante. Notre expérience bancaire nous permet de vous guider et de vous proposer des conditions de financement et d'assurances optimales.

Nous accompagnons également les chefs d'entreprises dans le financement de leurs nouveaux projets ou pour les assister dans la gestion de leur trésorerie.

Le cabinet est partenaire des plus grands établissements bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Caisse d'Epargne, Banque Courtois, Société Générale) et des compagnies d'assurances comme APRIL, METLIFE ou La Mondiale.

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Dispositifs
Financiers

  • PEA
  • ASSURANCE VIE
  • DISPOSITIF PINEL
  • FIP FCPI
  • LOUEUR EN MEUBLE(LMP/LMNP)
  • LOI BOUVARD
  • LOI MALRAUX
  • DEMEMBREMENT
  • RETRAITE LOI MADELIN
  • SCPI

PEA



Une enveloppe fiscale très avantageuse

Le Plan d'Epargne en Actions est un dispositif destiné à favoriser l'investissement en bourse des particuliers au sein d'une enveloppe fiscale très avantageuse.

CARACTERISTIQUES DU PEA :
- L'ouverture du PEA est réservé aux personnes physiques (un PEA par contribuable).
- Le montant des versements maximum s'élève à 150 000€.
- La possibilité d'effectuer des versements libres ou programmés.
- L'avantage fiscal est acquis après 5 ans de détention.
- Le PEA vous permet d'investir dans des actions françaises/européennes et dans des OPCVM à prépondérance actions françaises et européennes.
- Le PEA vous permet de vous constituer des rentes viagères exonérées d'impôt sur le revenu.

A noter depuis le 01.01.2014 le PEA-PME destiné au financement de PME ou d'entreprises de taille intermédiaire (ETI) est cumulable avec un PEA classique. Son plafond est de 75000€.

PEA ASSURANCE VIE DISPOSITIF PINEL FIP FCPI LOUEUR EN MEUBLE(LMP/LMNP) LOI BOUVARD LOI MALRAUX DEMEMBREMENT RETRAITE LOI MADELIN SCPI

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Investir dans l'immobilier pour se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires.

Le cabinet En Mode Finance vous proposera une selection de biens immobiliers en fonction de vos besoins. Après une étude de votre situation fiscale et patrimoniale nous vous proposerons un investissement cohérent, qui répond à vos attentes.


Que ce soit dans le neuf ou l'ancien, en défiscalisation ou l'accession à la propriété nous avons une expertise de l'immobilier suffisante pour sécuriser votre investissement.

Ensemble étudions les solutions qui s'offrent à vous de vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou alléger votre fiscalité.

Nos biens

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Biens

LOFT AU COEUR DES CHARTRONS

○ 33000 Bordeaux

Vendu

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Rare et exceptionnel au coeur des Chartrons !

En plein coeur des Chartrons (quartier la Halle aux Chartrons côté quais) à vendre ancien atelier rénové en 2012 en magnifique Loft contemporain. Immeuble avec façade en pierre Bordelaise ravalée.
Grande pièce de vie style atelier d’artiste avec cuisine américaine entièrement équipée et beau séjour ouvert sur grand patio.

A l’étage 3 chambres dont une suite parentale + bureau + salle de bain, le tout illuminé d’une grande verrière.
Matériaux modernes et de qualité : béton ciré au sol et dans les salles de bain, chauffage au sol, sanitaire grohe, wc suspendus, grands placards muraux dans les chambres. Au salon superbe escalier d’art réalisé par un ferronnier.

Cellier, Garage et Buanderie pour exploitation des chambres viennent compléter l’ensemble.
Deux magnifiques chambres ouvertes sur un deuxième patio. Les chambres sont séparées mais évolutives si besoin de rattacher au logement.

200m2 de surfaces carrez

Coup de cœur assuré !!

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Biens

IMMEUBLE EN PIERRE A RENOVER

○ 33110 Bouscat

Vendu

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Limitrophe de Bordeaux, Le Bouscat, ville moyenne de Gironde, regroupe près de 23 000 habitants. Elle fait partie de la grande communauté urbaine de Bordeaux et de ses 720 000 âmes.
Le Bouscat cherche a garder un charme de petite ville, à travers de superbes monuments comme la statue de Shelomo Selinger, "La Tauromachie", la Villa Jeanne, ou encore le château de Castel d'Andente.
Le Bouscat fait partie intégrante de Bordeaux avec la connexion du tramway. La ville mène de nombreux projets nouveaux comme la médiathèque, le stade Jean-Jaurès, la maison de la vie écocitoyenne et associative, l'aménagement du bois de l'hippodrome.
L’immeuble actuel fait l’objet d’une transformation en :

- Un local commercial de 40,68m2
- Un appartement au RDC de 74,28m2 + terrasse de 7,74m2 + Jardin de 21,08m2 + parking couvert de 19,61m2
- Un appartement en R+1 de 57,20m2 + Terrasse de 19,71m2 + garage de 14,69m2
- Un appartement en R+1 de 58,64m2 + Terrasse de 12,28m2 + garage de 13,75m2



Découvrez les plans du projet en pdf sur notre site.
Nous vous proposons une étude fiscale ou un bilan patrimonial afin d'optimiser votre investissement.

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Biens

IMMEUBLE NEUF Bordeaux centre

○ 33000 Bordeaux

Vendu

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CEDE TERRAIN ET PERMIS ACCORDE POUR PROJET DE CONSTRUCTION DE DEUX LOGEMENTS

2 appartements de type T4 avec terrasse, garage, cellier et local vélo. L’orientation des terrasses est OUEST.

Au RDC : Entrée commune + celliers + local vélo+ 2 garages

En R+1 ==> Appartement composé 2 chambres avec salle de bain + 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau + WC + Cuisine + séjour + cellier. Deux terrasses de 7,87m2 privative pour la suite parentale et 18,08m2 pour le séjour. SURFACE de l’appartement 90,51m2 + 25,95m2 de terrasse

En R+2 ==> Appartement composé de 3 chambres + salle de bain + cellier + WC + Salon/cuisine. Surface de l’appartement 91,47m2 + Terrasse de 11,81m2

Surfaces totales :
Privatives : 189,11M2
Communs : 30,62M2 (Hall d’entrée, local poubelles, local vélos, paliers)
Terrasses : 37,76 M2
Garages : 26,96M2

Prix de vente HORS TRAVAUX : 390 000€

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CENTRE VILLE MONTPELLIER

○ 34000 MONTPELLIER

Vendu

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En exclusivité le cabinet En Mode Finance vous propose deux lots à vendre dans une chic Maison de Maître située en plein centre de Montpellier.
La place de la comédie est à 5 mn à pied ainsi que le Lycée Joffre, le Corum et la vieille ville. Le Tram est au pied de la Villa.

L'immeuble est composé de 5 lots en copropriété. Chaque lot possède son parking privatif.

Ce projet permet aux investisseurs de bénéficier de l’avantage fiscal du déficit foncier. Nous proposons à la vente le plateau du R+1 qui est composé de deux lots (voir plans en pdf) :

LOT A01 :
Superficie : 49,8 m2 + parking privatif VENDU !

LOT A02 :
Superficie : 98,8 m2 + terrasse 12 m2 + parking privatif VENDU !

Pour des renseignements complémentaires (travaux, prix etc..) merci de nous contacter.

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BASSINS A FLOTS BORDEAUX

○ 33300 BORDEAUX

En vente

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En exclusivité nous vous proposons un immeuble en pierre Bordelaise composé de deux lots :

- Commerces au RDC 42,52M2 + 23,60M2 (possibilité de les réunir) avec vitrine sur avenue passante du TRAM
- Appartement d'une surface de 144,48M2 (4 chambres) + terrasse 13,17M2

L'immeuble se situe à l'arrêt ACHARD à deux pas du Musée du Vin au coeur du quartier des Bassins à Flots.

Projet idéal pour du déficit foncier.

Prix et travaux : Nous consulter.

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Dans leur grande majorité les taux mini diminuent par rapport au mois d’août, devenant encore plus attractifs. De fait les taux mini affichent : Sur 10 ans : 0,70%, soit une baisse de 10 centimes ; Sur 15 ans : 0,90%...



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Yvan Weiss


Conseil en Gestion de Patrimoine


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Carré Cheverus, 11 rue Guiraude
33000 Bordeaux
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